Wohneigentumsverwaltung

Zu unseren Grundleistungen gehören die unabdingbaren, in den §§ 27 und 28 des WEG aufgeführten gesetzlichen Aufgaben.

Dazu gehören insbesondere:

1. Wirtschaftsplan
   Aufstellen eines Wirtschaftsplanes für jedes Kalenderjahr in Form von Einzelwirtschaftsplänen je Sondereigentum einschließlich Ausweis der Verteilung je Kostenart
2. Jahresabrechnung
   Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeldeinnahmen und Kosten als Gesamt- und Einzelabrechnung für jedes Sondereigentum
3. Eigentümerversammlung
   Einladung und Durchführung einer Jahresversammlung einschließlich der dazu notwendigen Vorbereitungsarbeiten
4. Ganzjährige Beratung
   Der Eigentümergemeinschaft und dem Verwaltungsbeirat steht die Verwaltung zur Lösung der gemeinschaftlichen Belange ständig zur Verfügung
5. Hausordnung
   Die Hausordnung wird von der Verwaltung zur Beschlussfassung vorbereitet und später überwacht
6. Verträge für die Gemeinschaft
   Abschließen, Überprüfen und Kündigen von Wartungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen im Namen der Eigentümergemeinschaft
7. Überwachung der Dienstkräfte
   Betreuen, Überwachen und Beraten des Hausmeisters und anderer Dienstkräfte der Eigentümergemeinschaft
8. Geldverwaltung
   Einrichten und Führen von Bankkonten der Eigentümergemeinschaft (Girokonto und Rücklagekonto). Führung der Konten als offene Treuhandkonten außerhalb unseres Vermögens
9. Buchführung
   Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäßen kaufmännisch geführten Buchhaltung nach den Bestimmungen des Wohneigentumsgesetzes bzw. der jeweiligen Gemeinschaftsordnung, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft
10. Technische Kontrollen
    Technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch kontinuierliche Begehung des Gesamtobjektes. Die Kontrollen sind Basis für die Planung der Instandsetzungen und Instandhaltungen
11. Ausschreibungen
    Erstellung von Ausschreibungen von routinemäßigen Instandhaltungsmaßnahmen mit bekannten Maßen
12. Beratung zur Auftragsvergabe
    Beratung bei der Auswahl der technischen Lösungen und Auftragsvergabe einschließlich Preisverhandlungen
13. Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
    Einleitung von Sofortmaßnahmen in Havariefällen, wie z.B. Rohrbrüche, Brand- und Sturmschäden. Bei Versicherungsschäden am Gemeinschaftseigentum Regulierung mit der entsprechenden Versicherung, Klärung der sachlichen Zuständigkeit bei Schäden am Sondereigentum
14. Sicherheitseinrichtungen
    Veranlassung der Überwachung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute, z.B. Heizanlagenüberprüfungen, Prüfung von Brandschutz und -Blitzschutzanlagen, TÜV-Prüfungen an Aufzügen, Lüftungsanlagen etc.

Auf Wunsch übernehmen wir natürlich auch die Sondereigentumsverwaltung Ihrer Eigentumswohnung.